Cómo funciona un crédito hipotecario si eres independiente
Un crédito hipotecario financia parte de la compra de una vivienda. En lugar de evaluar solo un contrato laboral, el estudio de un independiente busca entender de dónde vienen sus ingresos, qué tan constantes son y si la cuota cabe en su presupuesto.
Con HipoExpress puedes comprar vivienda nueva o usada. Sus condiciones de referencia son de $20 a $200 millones, hasta 240 meses, tasa fija de 17,5% E.A. y financiación de hasta el 70% del valor comercial. La aprobación y las condiciones definitivas dependen del estudio de crédito, el avalúo y el inmueble.
Qué documentos ayudan a demostrar tus ingresos
No todos los independientes tienen el mismo perfil. Estos son los soportes que normalmente se revisan para entender tu actividad:
Independiente formal
- Documento de identidad.
- Cámara de comercio de la empresa de menos de 60 días y registro mercantil.
- Declaración de renta del último año.
- Extractos bancarios de los últimos 3 meses.
- Visita especializada.
- También puede ayudar: estados financieros de la empresa.
Independiente informal
- Documento de identidad.
- Certificación de la actividad económica.
- Declaración de renta del último año, si aplica.
- Extractos bancarios de los últimos 3 meses.
- Contratos vigentes o facturación recurrente que respalde la actividad.
- Visita especializada.
Presentar estos documentos no garantiza la aprobación. Sirven para que el estudio de crédito pueda revisar tu caso con información completa.
Cómo preparar tu capacidad de pago
- Centraliza los pagos de tu actividad: los extractos cuentan mejor tu historia cuando no mezclan movimientos sin explicación.
- Guarda contratos, órdenes y facturas: ayudan a mostrar continuidad, especialmente si trabajas por proyectos.
- Revisa tus deudas antes de aplicar: tarjetas y otros créditos cuentan al calcular la cuota que puedes asumir.
- Separa la cuota inicial: como el crédito puede financiar hasta el 70% del valor comercial, necesitas planear la parte restante y los costos del proceso.
Haz un preperfil antes de separar vivienda
El cálculo orientativo usa tus ingresos, deudas y el valor de la vivienda para estimar una cuota. Te ayuda a planear, pero no reemplaza el estudio de crédito ni el avalúo.
Si quieres profundizar, revisa el checklist de requisitos para independientes o qué preparar si buscas crédito sin declaración de renta.
¿Quieres comprar vivienda o sacar liquidez de una que ya tienes?
Son necesidades diferentes. HipoExpress es para comprar una vivienda. Si ya tienes una vivienda y necesitas recursos para negocio, remodelación, deudas u otro objetivo, revisa el préstamo con garantía hipotecaria para independientes.