Checklist de requisitos para crédito hipotecario si eres independiente
La idea no es llenar una carpeta de papeles sin orden: es permitir que el estudio entienda tu actividad, tus ingresos y la vivienda que quieres comprar. Lleva esta lista como preparación inicial.
Identidad y solicitud
- Documento de identidad vigente.
- Datos de contacto y autorización para el estudio de crédito.
- Información de la vivienda que quieres comprar, si ya la identificaste.
Soportes de ingresos como independiente
- Extractos bancarios que muestren ingresos recurrentes y permitan entender tu flujo de dinero.
- Contratos vigentes, órdenes de servicio, certificaciones de clientes o facturas, según tu actividad.
- Registro mercantil, RUT o certificaciones profesionales cuando correspondan a tu negocio.
- Declaración de renta, certificación de ingresos o estados financieros cuando apliquen a tu perfil.
No todos los documentos aplican a todos los independientes. No ocultes variaciones de ingresos: acompáñalas con el soporte que explica tu actividad.
Cómo ordenar los soportes antes de aplicar
- Separa cuentas personales y de negocio cuando puedas. Facilita explicar qué movimientos corresponden a tu actividad.
- Reúne varios meses consecutivos. Una foto aislada de ingresos suele decir menos que una secuencia clara.
- Relaciona contratos o facturas con los pagos recibidos. Esto ayuda cuando trabajas por proyectos o con varios clientes.
- Revisa tus otras cuotas. Tarjetas, vehículo y créditos de consumo hacen parte de tu capacidad de pago.
Lo que se revisa de la vivienda
Además de tu perfil, la operación necesita revisar el inmueble. Usualmente se solicita información de la propiedad y se realiza avalúo y estudio de títulos. Por eso conviene verificar desde temprano que el vendedor tenga la documentación disponible y que el valor de compra sea razonable frente al avalúo.
HipoExpress está diseñado para compra de vivienda nueva o usada. Si ya tienes vivienda y lo que buscas es liquidez, revisa el crédito con garantía hipotecaria, que es una necesidad diferente.
Errores que pueden retrasar el estudio
- Enviar extractos incompletos o recortados sin una explicación de los movimientos relevantes.
- Dejar contratos, facturas o certificaciones sin fechas, firmas o relación con los ingresos recibidos.
- Separar una vivienda sin haber calculado cuota inicial, costos de proceso y cuota mensual.
- Presentar información que no coincide entre formularios, extractos y soportes de actividad.