El problema: el vendedor no espera al banco
Encontraste la vivienda, negociaste el precio y el vendedor quiere cerrar ya. Pero el crédito con un banco toma varias semanas entre la aprobación, el avalúo, el estudio de títulos y la escrituración. Mientras tanto aparece otro comprador con la plata lista y pierdes el negocio, o te toca pagar más.
En otros casos el problema es el contrario: ya vendiste tu casa, pero la plata llega después de la fecha en la que tienes que pagar la nueva.
Cómo funciona un crédito puente para comprar vivienda
En Colombia los bancos usan "crédito puente" sobre todo para financiar a constructoras. Para una persona, lo que hace de puente es un crédito hipotecario que se aprueba y se desembolsa rápido, de manera que puedas pagarle al vendedor como si tuvieras la plata en efectivo.
Eso es HipoExpress, el crédito hipotecario de HipoCredit, el crédito propio de LQN Hipotecas. Compra nueva o usada y negocia como si pagaras de contado. Todo el proceso es digital y acompañado, y apuntamos a desembolsar en unos 10 días, según la agilidad del vendedor y de los documentos.
Cuándo conviene
- Cuando un descuento por pago rápido vale más que la diferencia de tasa con un crédito de banco.
- Cuando el vendedor tiene una fecha límite que el banco no alcanza.
- Cuando el banco te negó el crédito o te aprobó menos y necesitas cerrar el negocio.
Si no tienes afán, compara también con los bancos aliados de LQN: el mismo asesor te muestra las dos opciones. Para preparar los papeles mira los requisitos.
Condiciones de HipoExpress
| Monto | $20.000.000 a $200.000.000 |
|---|---|
| Plazo | 6 a 240 meses |
| Tasa | 17,5% E.A. fija |
| Amortización | Cuota fija (sistema francés) |
| Financiación máxima | Hasta 70% del valor comercial |
| Endeudamiento financiero | Máximo 30% |
| Endeudamiento con la nueva cuota | Máximo 50% |
| Seguros | Vida e incapacidad; incendio y terremoto |
Qué hacer después del desembolso
Una vez la vivienda es tuya, puedes quedarte con HipoExpress hasta terminar de pagar o, si un banco te ofrece una tasa más baja, trasladar el crédito con una compra de cartera. LQN te acompaña en ese paso con sus bancos aliados; mira cuándo conviene la compra de cartera.
¿Ya tienes casa propia y lo que necesitas es liquidez para la cuota inicial de otra? Eso es un préstamo con garantía hipotecaria: mira cuánto te prestan por tu casa.