Requisitos de la vivienda
- Que esté a tu nombre y libre de hipoteca.
- Valor comercial mínimo de $30.000.000 según el avalúo.
- Del inmueble: certificado de tradición y libertad de menos de 30 días y copia de la escritura con áreas y linderos.
- Avalúo comercial hecho por un perito y estudio de títulos (los gastos se ven en la calculadora).
Cuándo no se puede hipotecar una casa (o toca resolver algo antes)
- Tiene una hipoteca vigente: primero hay que pagar ese crédito y cancelar la hipoteca, o revisar una compra de cartera.
- Tiene embargo o una demanda inscrita en el certificado de tradición: no se puede constituir una nueva hipoteca hasta levantarlo.
- Patrimonio de familia o afectación a vivienda familiar: el estudio de títulos dice si hay que levantarlo o si basta con la firma de tu cónyuge o compañero permanente.
- Está a nombre de varias personas: todos los propietarios tienen que firmar la hipoteca.
- Es rural o un lote: HipoCash solo recibe vivienda urbana como garantía.
Si ya tienes claro que cumples, mira cómo es el proceso completo en la guía para hipotecar tu casa para un préstamo, paso a paso.
Ingresos y capacidad de pago
| Regla | Límite |
|---|---|
| Ingreso mínimo (empleado) | $2.626.358 |
| Ingreso mínimo (independiente o pensionado) | $3.501.810 |
| Cuotas actuales sobre ingresos | Máximo 30% |
| Cuotas actuales más la nueva | Máximo 50% |
| Monto máximo | 40% del valor comercial, hasta $300.000.000 |
Documentos según tu actividad
Empleado
- Documento de identidad.
- Certificación laboral de menos de 30 días, con cargo, sueldo, fecha de ingreso y tipo de contrato.
- Desprendibles de pago de los últimos 2 meses (4 si te pagan quincenal).
- Certificado de ingresos y retenciones del año anterior.
- Opcional: declaración de renta y extractos bancarios de 3 meses.
Independiente formal
- Documento de identidad.
- Cámara de comercio de la empresa de menos de 60 días y registro mercantil.
- Declaración de renta del último año.
- Extractos bancarios de los últimos 3 meses.
- Visita especializada.
- Opcional: estados financieros de la empresa.
Independiente informal
- Documento de identidad.
- Certificación de la actividad económica.
- Declaración de renta del último año, si aplica.
- Extractos bancarios de los últimos 3 meses.
- Contratos vigentes o facturación recurrente que respalde la actividad.
- Visita especializada.
Pensionado
- Documento de identidad.
- Desprendibles de pago de la pensión de los últimos 2 meses.
Ingresos en el exterior
- Documento de identidad.
- Certificación de empleo o contratos de prestación de servicios.
- Estados de cuenta bancarios con los ingresos verificados.
- Reportes de crédito del país de residencia, si aplica.
- Análisis de ingresos internacionales con COLEX.
¿Eres independiente? Mira la guía de préstamo con garantía hipotecaria para independientes.
Lista para tener lista antes de aplicar
- Documento de identidad legible.
- Certificado de tradición y libertad de menos de 30 días.
- Copia de la escritura con áreas y linderos.
- Soportes de ingresos de tu actividad (de la lista de arriba).
- Lista de tus deudas actuales con la cuota de cada una.
Con esos papeles a la mano, el estudio va mucho más rápido. Si te falta alguno, escríbenos: te decimos cómo conseguirlo.